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CCTV5+

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小编点评

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第二步：点击注册按钮
一旦进入 CCTV5+官网，您会在页面上找到一个醒目的注册按钮。点击该按钮，您将被引导至注册页面。
第三步：填写注册信息
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第四步：验证账户
填写完个人信息后，您可能需要进行账户验证。 CCTV5+会向您提供的电子邮件地址或手机号码发送一条验证信息，您需要按照提示进行验证操作。这有助于确保账户的安全性，并防止不法分子滥用您的个人信息。
第五步：设置安全选项
CCTV5+通常要求您设置一些安全选项，以增强账户的安全性。例如，可以设置安全问题和答案，启用两步验证等功能。请根据系统的提示设置相关选项，并妥善保管相关信息，确保您的账户安全。
第六步：阅读并同意条款
在注册过程中， CCTV5+会提供使用条款和规定供您阅读。这些条款包括平台的使用规范、隐私政策等内容。在注册之前，请仔细阅读并理解这些条款，并确保您同意并愿意遵守。
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CCTV5+介绍

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5：按F2键截图保存。

最近更新日志

【本次更新】

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3：修复了v8.39.1bug问题。

[ 由于抵押贷款利率居高不下，“置换”房产变成了一笔不划算的买卖。本特表示，没有抵押贷款或当前抵押贷款利率低于4%的业主去换一个更大的房子或换到更好社区的积极性很低，因为这将大大增加其所有权成本。 ]

[ 全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，今年2月，现房销售价格中位数为38.45万美元，同比增长5.7%。 ]

居高不下的抵押贷款利率下，在美国，租房可能是比买房更有性价比的选择。

根据美国房地产交易网站Realtor.com本周发布的报告，在美国50个最大的都市区中，租金正在缓慢下降（-0.4%），而买房的月按揭负担则远高于租赁。

例如，得克萨斯州首府奥斯汀的租金平均为1530美元，但购买一套类似住房的月按揭款约为3695美元。2023年，奥斯汀的房租大幅下降了4.4%，但在过去52周，30年抵押贷款利率的平均数仍接近7%，远高于2022年初刚超过3%的水平。

总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼首席执行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者表示，尽管高利率早晚会走向正常化，但住房供应不足才是美国住房可负担性危机的主要诱因，也将是个长期存在的问题。

购房性价比远不如以前

全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，今年2月，现房销售价格中位数为38.45万美元，同比增长5.7%。美国四个区域的房价都有所上涨。与此同时，截至4月4日，30年抵押贷款利率（6.82%）比一年前还高0.5个百分点以上。

与此同时，近几个月来，租房市场的供应紧张情况有所缓解，这促使新租约的租金增长放缓。例如，根据房地产交易网站Apartment List 的数据，去年全美各地的要价租金基本持平，下降了近1%，中位数为每月 1379美元。

因此，根据Realtor.com的报告，租金与购买房CCTV5+屋的负担差异正在扩大。与2023年相比，洛杉矶、纳什维尔、凤凰城、孟菲斯和北卡罗来纳州罗利的差距最大。在弗吉尼亚州里士满，租房者比买房者一年可以节省700美元。

美国伯克希尔-哈撒韦房产服务公司（BHHS）服务佛罗里达市场的经纪人本特（Douglas Bendt）向第一财经记者算了一笔账。他称，随着过去两年利率上升，在买房与租房的选项中，房地产市场里不少人已急剧向租房倾斜。

本特举例称：“假设首付比例为20%，按揭利率为6.84%，在佛罗里达州拥有一套价格中位数房屋（40.8万美元）每月有约2100美元的按揭付款，再加上每月至少500美元的保险费和税费，总成本约2600美元。相比之下，同样包括税费和保险费的租金中位数为2090美元。”

这与两年前的情况已经大为不同。“在两年前利率为4%或更低的时候，潜在购房者的比较结果是更倾向于购买一套房屋，因为价格中位数房屋的全部所有权成本与租金中位数基本持平，而且买方可以拥有一个后院，并获得资产收益。”本特说。

本特称，如果潜在购房者想控制成本，当购房成本与租金持平，其购买的房屋价格不会超过27.5万美元，这意味着小很多的房屋面积，或者较差的社区环境。但如果这些条件缺失，潜在买家可能不愿意承担购房的风险。

Realtor.com首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示，2023年10 月，中位数价格的活跃挂牌房屋月供达到2405美元的高点，占家庭收入中位数份额的29.1%。目前，这一比例已经略微下降，在2024年1月降至26.8%。

美国房地产市场的长期问题

由于抵押贷款利率居高不下，“置换”房产变成了一笔不划算的买卖。本特表示，没有抵押贷款或当前抵押贷款利率低于4%的业主去换一个更大的房子或换到更好社区的积极性很低，因为这将大大增加其所有权成本。

$CCTV5+$$$$$这种“锁定效应”较为普遍。在纽约从事房产买卖和租赁业务的经纪人索尼娅（Sonia Bendt）告诉第一财经记者，她有相当数量的客户在纽约市租房，买房对他们来说似乎并不迫切。“对于一些购房者来说，他们正在等待利率下降。”索尼娅说，“纽约市目前仍是买方市场，但我预测这种情况在不久的将来会有所改变。”

一些分析师认为，抵押贷款利率可能会在2024年进一步下降。例如，房地产数据公司Bankrate分析师麦克布莱德（Greg McBride）认为，今年年底的利率可能会在6%左右。这可能会促使更多房主出售房屋，释放出一定数量的房源。

但这可能并不足以拉低美国的房价，因为美国房地产市场的长期问题在于供应太少。而过去两年中高歌猛进的贷款利率也吓得许多房地产商不敢开工。

根据全美住宅建筑商协会（NAHB）的数据，目前，全美住房短缺约150万套。同时，市场将面临越来越多的供应方面的挑战，如价格上涨以及木材、地块和劳动力短缺。由于信贷紧缩，预计今年多户住宅的开工量将下降19.7%。

美国首都华盛顿特区长荣地产（Evergreen properties）副总经理陈宏明也对第一财经记者表示，当地房地产市场最大的问题仍是房源太少。“目前我们这里房子供应量还是不足，买家找不到房子，即使找到喜欢的，一般都要加价才能成交。这是现在楼市最大的问题，而数据显示，本地的供应量最近也降幅显著。”他称。

“美国的住宅用地规划与民众都习惯了独栋住宅，住宅区的舒适度与密度之间长期存在紧张关系，导致住宅开发的限制过多。疫情以来形成的居家办公新常态，又使人们对住宅室内外空间的要求有增无减。”安萨里分析原因称，“住宅供应短缺的长期性意味着有房者的财富将持续增长，而刚需者的美国梦将愈来愈远。”

作者：

网友评论更多

最新，参与网友评论互动 ( 989 条 )

2732 Leonid Fedun

非常有趣的游戏，有极其出色的零散元素。

19:15 推荐

Ajay Piramal 回复 Pang Kang：这个游戏的配音非常贴合角色，让人耳目一新。来自叙利亚

Ashok Boob 回复 797****4114：我喜欢这个游戏的挑战性和创意性，非常引人入胜。来自巴布亚新几内亚

419****6159 回复 795****7191：这个游戏需要一些更好的教程，我很难上手。来自库拉索

更多回复
367 498****4637

"无法停下来续玩，真想一口气把这个游戏玩下去。"

5:44 不推荐

748****6514 回复 873****5186：现在找不到CCTV5+历史版本，你能教我那里找来自圣卢西亚

498****3592 回复 493****8833：现在下没历史版本，不知道那里找来自全选

项光明及家族回复 Thierry Dassault：纯粹的休闲游戏，玩起来轻松有趣！来自乌兹别克斯坦

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426 837****9285

游戏的音效和音乐非常棒，可以增强游戏的氛围感！

8:42 推荐

151****2763 回复 435****7992："我已经玩了一段时间，感觉这个游戏是我的同伴。" 来自保加利亚

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31 钟志平

“我希望游戏中有更多的关卡，我觉得我完成得太快了。”~

20:26 不推荐
61 Wei Huang

"这个游戏的音效和音乐都很棒，非常适合在晚上玩。"

4:38 推荐

拉尔夫·多摩莫斯：v44.9新版本CCTV5+很有趣